:: บทความวิชาการ อุทาหรณ์คดีปกครอง ::

🚩เรื่อง  รื้อสร้างใหม่ : ไม่ใช่ตึกแถว – ไม่เข้าข้อยกเว้น !

📚ถาม  การที่นายกเทศมนตรีออกใบอนุญาตให้เจ้าของรื้อถอนอาคารตึกแถวเก่า และอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารใหม่แทนตึกแถวเดิม โดยไม่ได้เว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ ?

👉ตอบ   เมื่อพิจารณาแผนผังบริเวณแนบท้ายใบอนุญาต ปรากฏว่าอาคารพิพาทไม่มีลักษณะของการก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป และไม่มีผนังแบ่งระหว่างอาคารให้เป็นหลังหรือเป็นหน่วยแยกออกจากกัน คงมีเพียงการสร้างฝา เพื่อแบ่งพื้นที่กั้นเป็นห้องต่าง ๆ ในชั้น 2 ของอาคารเท่านั้น กรณีจึงไม่ได้มีลักษณะเป็นตึกแถวหรือห้องแถวตามนิยามที่กำหนดในข้อ 1 ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่จะข้อยกเว้นในเรื่องการเว้นระยะห่างได้

🔸เมื่อผนังของอาคารพิพาทอยู่ห่างเขตที่ดินข้างเคียงน้อยกว่า 2 เมตร และไม่ปรากฏว่าได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง จึงไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์และข้อยกเว้นของแนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคาร ตามที่กำหนดในข้อ 50 ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 55ฯ ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่พิพาท จึงไม่ชอบด้วยกฎหมาย

🔸 อ่านเพิ่มเติม คลิก  https://bit.ly/บทความรื้อสร้างใหม่

(คำพิพากษาศาลปกครองสูงสุดที่ อ. 360/2565)

:: สำนักงานศาลปกครอง ::